Оценка земли

Оценка земли

Оценка земли

Оценка земли – один из видов оценки недвижимости. С развитием рыночных отношений оценка земли становится все более актуальной, потому что без достоверной информации о стоимости земельного участка нельзя проводить коммерческие операции. Чтобы ваши решения были экономически обоснованы, и можно было выгодно решать вопросы купли — продажи, надо провести независимую оценку земли.

Оценка земли проводится в составе оценки объектов жилой и коммерческой недвижимости или как самостоятельная оценка земельного участка. Оценка земли – это определение рыночной стоимости земли или рыночной стоимости права аренды.

Рыночная стоимость земли зависит от местоположения участка и от факторов внешней среды. Кроме этого, на стоимость влияет спрос и предложение на рынке земельных участков. Рыночная стоимость не может превышать вероятные затраты на приобретение другого аналогичного участка. Также при оценивании земельного участка учитывают наличие коммуникаций, инфраструктуру и возможность подсоединения к общим сетям в случае строительства жилой недвижимости.

Отличие оценки земли от оценки других видов недвижимости в том, что земля не устаревает и не подвергается износу, а значит, не подлежит индексированию в сторону удешевления. Желательно, чтобы имелись данные инженерно-геологических и инженерно-геодезических исследований состава грунта на участке.

Благодаря этим данным можно прогнозировать перспективу строительства и затраты на строительные работы. Наличие этих данных может положительно влиять на рыночную стоимость земельного участка.

Оценка земли бывает экономической, рыночной и бонитировка грунта. Также выделяют кадастровую оценку земли и оценку рыночной стоимости. Кадастровую оценку проводят только специалисты БТИ и Земельного Кадастра, а рыночную оценку — независимые эксперты.

При денежном (рыночном) оценивании определяется конкретная стоимость участка и ставка земельного налога. Данные экономической оценки являются основой при проведении анализа эффективности земель в сравнении с другими природными ресурсами. Кроме этого она необходима при определении экономической пригодности сельскохозяйственных земель для выращивания разнообразных культур.

Бонитировка почв проводится для проведения экономической оценки сельскохозяйственных земель и для определения экологической пригодности грунта для выращивания сельскохозяйственных культур. Такие данные являются составной частью государственного земельного кадастра.

НП «Федерация Судебных Экспертов» — это самая крупная негосударственная судебно-экспертная организация, которая специализируется на проведении оценки земли. Наши специалисты имеют огромный опыт практической работы и все необходимые знания для проведения качественной оценки земли и земельных участков.

Наиболее актуально сегодня оценивание сельскохозяйственных земель, стоимости аренды земли, а менее всего востребовано оценивание лесных угодий. Часто проводят судебную оценку земель по поручению судебных, арбитражных и правоохранительных органов. Судебная оценка производится на основании целого ряда законодательных документов и процессуальных кодексов.

Кроме этого оценщики, которые производят экономическую оценку земли, не несут серьезной ответственности за свою работу, а судебные эксперты-оценщики несут уголовную ответственность за результаты оценки. Значит, судебная оценка земли несет более точную и объективную информацию.

НП «Федерация Судебных Экспертов» сотрудничает с правоохранительными и судебными органами, которые рекомендуют наших специалистов для проведения судебных экспертиз. Наши эксперты консультируют юристов, адвокатов, сотрудников судебных и правоохранительных органов по вопросам проведения оценочных экспертиз.

Результатом работы оценщика является Отчет, о проделанной работе, который составляется по установленной форме, а результатом судебной оценки земли является Заключение судебного эксперта-оценщика.

По законодательству, оценщик определяет только рыночную стоимость земли. Судебный эксперт, при проведении оценки аренды земли по арбитражному спору, кроме дачи заключения о стоимости права аренды, может давать всю необходимую информацию по данному исследованию. В НП «Федерация Судебных Экспертов» вы сможете получить самую подробную информацию об оценке земли в Хабаровске, и консультацию высококвалифицированных судебных экспертов-оценщиков.

Для проведения оценочных работ эксперту необходима такая информация:

  • правоустанавливающий документ на землю;
  • кадастровый план участка;
  • площадь земельного участка;
  • категория земельного участка, в соответствии с целевым назначением;
  • разрешенное использование;
  • сведения об ограничениях и обременениях земельного участка;
  • информация о наличии и состоянии инженерных систем и коммуникаций.

Стоимость оценки земли обговаривается в индивидуальном порядке. Сумма зависит от типа и состава объекта оценки, полноты и достоверности предоставленной информации и сроков выполнения заказа.

Оценивание земельного участка проводится доходным, сравнительным методом и методом остатка земли. Чаще всего используется сравнительный (рыночный) метод, потому что он ориентирован на конъюнктуру рынка. Доходный метод используется для земель, которые приносят прибыль за счет сельскохозяйственных посадок или аренды земель. Это значит, что стоимость таких земель отображает их способность приносить прибыль в будущем.

Подход остатка применяется для оценки улучшенных земель. Затраты на участки такого типа определяются на основании рыночной стоимости улучшений при условии наиболее эффективного использования земель.

Специалисты НП «Федерация Судебных Экспертов» проводят судебную и независимую оценку земли в Хабаровске. Наши эксперты имеют все необходимые сертификаты для проведения квалифицированной оценки и обладают богатым опытом работы. Обращаясь в Центр, вы можете быть уверены в объективности и качестве оценки, которую проведут наши специалисты.

Читайте также:


Топографическая съемка участков различного масштаба

Топографическая съемка участков различного масштабаТопографическая съемка участков различного масштаба.Для кадастровой деятельности и многих других процедур важным процессом является так называемая топографическая съемка. Это целый комплекс различных операций, в результате которых можно получить такой результат, как топографические планы, специальные карты, посвященные тем или иным аспектам изучения данной местности, другую различную информацию. Самый распространенный вид продукции и результата таких исследований – […]

Обмерные работы

Обмерные работыОбмерные работы.Сделанное вовремя обследование конструкций здания, осуществление обмерных работ, выполнение проверки несущей способности здания, проходка шурфов и проведение иных инженерных работ, которые способствуют беспристрастному обследованию сооружений и зданий и обнаружению негативно сказывающихся на них процессов, считается важными этапами эксплуатации и строительства объектов. Своевременно выполненное обследование зданий и сооружений, а также обмерные работы позволяют не только […]

Экологическая экспертиза катастроф

Экологическая экспертиза катастрофЭкологическая экспертиза катастроф Экологическая экспертиза катастроф — это вид экспертизы по выявлению негативного воздействия человека на различные объекты окружающей среды и на окружающую среду в целом. Примеры такого антропогенного воздействия могут быть разнообразными в связи с чем можно выделять следующие направления в рамках экологической экспертизы: экспертиза по вырубке лесов, экспертиза загрязнений водных объектов, экспертиза лесных […]


Задать вопрос экспертам

Ваши вопросы:

  1. Андрей Иванович 02.06.2016 в 03:18 |

    Здравствуйте! Прошу сообщить стоимость оценки земельного участка 1200 кв.м для личного подсобного хозяйства.

  2. Жанна 26.05.2014 в 02:44 |

    Добрый день!
    Нам необходимо оценить землю, площадь 13147кв.м., по рыночной стоимости, т.к. кадастровая стоимость после оценки кадастровой палаты увеличилась в 4 раза, что на много увеличило налогообложение. После оценки по рыночной стоимости мы хотим по суду признать рыночную стоимость кадастровой.
    Вы нам сможите в этом помочь, и сколько это будет стоить.
    Спасибо.