Оценка недвижимости

Оценка недвижимости

Оценка недвижимости как одна из востребованных услуг.

Одной из самых часто заказываемых экспертиз является сегодня оценка недвижимости. Рынок недвижимости в России невероятно широк и разнообразен. Продаются, покупаются, строятся и обмениваются между собой миллионы единиц жилой площади, зданий, земельных участков и других объектов, относящихся к этому классу материальных ценностей. Сущность процедуры заключается в том, что эксперты с максимальной (или иной заказанной) точностью сообщают владельцу сегодняшнюю рыночную стоимость его недвижимого имущества.

Для того чтобы оценка недвижимости в Хабаровске состоялась и была произведена квалифицированно и адекватно рынку, заказчики обращаются к оценщикам, которые профессионально занимаются предоставлением подобных услуг. Или к риэлторам – специалистам, занимающимся сделками с недвижимостью и ее перепродажей. Как правило, заказчики экспертизной оценки призывают на помощь одновременно двух, трех или даже большее количество специалистов. Это делается для того, чтобы с большей вероятностью получить истинную стоимость объекта.

Однако нужно признать, что ценообразование на рынке такой недвижимости как, например, квартиры – особенно в крупных городах – это сложный процесс, постоянно подверженный влиянию множества факторов, вплоть до сиюминутных и ситуативных. Поэтому в таких тонких вопросах, как оценка недвижимости, следует очень хорошо подумать о том, к кому вы обратитесь за консультациями. Дело не только в том, что оценщики, кто бы они ни были, могут потребовать за свои услуги значительные суммы. Но и в степени адекватности и непредвзятости их оценок, на которые (адекватность и непредвзятость) у вас о многих случаях нет гарантий.

Как же может поступить тот, кто желает оценить свою недвижимость? И особенно такой подверженный разным факторам в стоимости объект, как городское жилье? Если речь идет о квартире в столице или одном из крупных городов, то эта задача требует еще большего профессионализма, информированности и непредвзятости того, кто проведет такую оценку. Поэтому за ней лучше всего обращаться в самые авторитетные компании, желательно как-то связанные с государственными структурами.

Одним из лучших адресов для обращения за таким экспертизами является российский НП «Федерация Судебных Экспертов». Здесь выполняются квалифицированные проверки по множеству направлений. Работники центра в сотрудничестве с государственными институтами проводят исследования в таких областях, как работа предприятий, недвижимость, криминалистика, экология, генетика, строительство, авторское право и других. В том числе и по оценке разнообразной недвижимости.

Специалисты центра прекрасно осведомлены о тенденциях и характере рынков недвижимости, причем вы можете обращаться к их услугам на территории всей страны. В российских регионах и столицах НП «Федерация Судебных Экспертов» имеет более 70-ти работающих и технически оснащенных экспертных лабораторий, выполняющих не только такие исследования. Для вас работают в общей сложности около трех сотен специалистов, как в постоянном штате, так и внештатно.

Согласно рыночной практике и регламентам законодательных актов, оценка недвижимости в Российской федерации требуется в частности в нескольких, ниже перечисленных ситуациях:

  • оценка имущественного права и имущества. Стоимость вычисляется на момент проведения экспертизы. Ее проведение проходит по регламентам нормативно-правовых актов;
  • расчет эффективности и целесообразности вложения средств, иначе говоря – инвестирования в недвижимые объекты;
  • купля и продажа, обмен недвижимости;
  • в акционерном предприятии – привлечение пайщиков, новое распределение долей, акционирование, эмиссии;
  • страхование недвижимости;
  • кредитование под объекты недвижимого имущества;
  • решение вопросов налогообложения;
  • другие случаи.

Оценка недвижимого имущества может быть предварительной, и она, как правило, таковой и является, поскольку делается, во многих случаях, до того, как происходит сделка. То есть в другой момент, при другом состоянии рынка. Поэтому при такой предварительной оценке мы получаем данные о так называемом коридоре стоимости объекта. При этом на некоторую эксклюзивную и дорогостоящую недвижимость стоимость может определяться заранее как неизменная. Но для обычных объектов она обычно вычисляется в коридоре.

Коридор означает тот диапазон, в котором, как полагают эксперты, цена вашего объекта будет находиться на тот момент, когда вы планируете сделку. При вашем желании можно создать график возможной цены объекта на протяжении некоего временного периода, за который, как вы полагаете, сделка должна состояться. Можно, для абсолютной точности, если это интересует обе стороны, провести повторную уценку недвижимости в момент сделки, тогда, когда между вами уже есть предварительное согласие о покупке объекта в указанном ранее ценовом коридоре.

Все эти методики вы можете использовать в работе с профессиональными квалифицированными экспертами НП «Федерация Судебных Экспертов». Их работа – удовлетворять интересы самых разных клиентов, которые обращаются в этот экспертный институт не только в простых и понятных случаях. Работники центра имеют опыт в решении сложных, трудноразрешимых задач, проведении углубленных и комплексных исследований по разным направлениям.

Все работы проводятся строго в соответствии с правовыми регламентами и законодательными актами РФ. Используются современные методики экспертиз, способы вычисления данных и их анализа.

Специалисты нашей организации, как и все сертифицированные эксперты и оценщики, имеют возможность получать разные виды стоимости объектов – как обыкновенную, так и инвестиционную, с учетом рынка, на котором владелец или интересующиеся лица собираются проводить сделки или операции с этими объектами. А также проводить иные нужные вам вычисления.

Такие операции, как оценка недвижимости в Хабаровске, являются крайне востребованными на сегодняшнем рынке, и особенно важно при этом обращаться к доверенным специалистам. Выбрав серьезную авторитетную фирму, которая бережет свою репутацию, вы обезопасите себя от возможных рисков, связанных с ошибками в расчетах или другими недочетами при вычислении стоимости недвижимых объектов. И кроме того будете иметь уверенность в компетенции экспертов по любым вопросам, которые вас заинтересуют. Поэтому обращайтесь за оценками в НП «Федерация Судебных Экспертов», через ее центральный интернет сайт.

Читайте также:


Экспертиза холодного оружия

Экспертиза холодного оружияЭкспертиза холодного оружия. Судебная экспертиза пользуется широкой популярностью в современном мире. Все больше и больше людей прибегают услугам экспертов, зачастую, чтобы доказать и отстоять свою позицию в рамках судебного процесса. Так, организация НП «Федерация Судебных Экспертов», в Хабаровске, специализируется на проведении различного рода мероприятий, направленных на установление истины . НП «Федерация Судебных Экспертов» имеет обширный […]

Оценка незавершенного строительства

Оценка незавершенного строительстваОценка строительства (незавершённого)Основной части игроков рынка оценки строительства (незавершенного) известны 3 метода, которые применяются в процессе оценки: метод сравнения (покупка аналогичного объекта), доходный метод (возврат на инвестиции) и затратный (стоимость воспроизводства или замещения). Каждый из этих методов оценки строительства (незавершенного) рассматривает цену с различных ракурсов, у каждого есть свои недостатки и достоинства. В случае с […]

Экспетриза комуникаций

Экспетриза комуникацийЭкспертиза коммуникаций Важное место в современном строительстве занимает экспертиза коммуникаций. Эти работы производятся профильными специалистами, которые имеют соответствующее образование, знания и опыт в данной сфере. С помощью таких работ можно получить данные о том, в каком виде на текущий момент находятся все коммуникации в здании. Определяется правильность их установки, возможность их дальнейшего использования, соответствие нормам […]


Задать вопрос экспертам

Ваши вопросы:

  1. Эксперт-консультант 27.11.2013 в 17:07 |

    Добрый день.
    Рыночную стоимость земельного участка доходным подходом определить сможем, при условии, если на земельном участке расположены строения (улучшения).
    Для заказа оценочной экспертизы и уточнения деталей ее проведения обращайтесь к нашему представителю в Хабаровске по контактам, расположенным внизу страницы.
    С уважением, эксперт-оценщик.

  2. Колобов Р.В 22.11.2013 в 12:25 |

    Сможете ли вы выполнить оценочную экспертизу методом доходного подхода для определения инвестиционной стоимости земельного участка? Характеристики будущего объекта строительства известны.